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  • 别看了,昨天的个人住房贷款新政,和你真的没啥关系!

    发布于2019-08-26 分类:信阳楼市 来源:信阳房产网 阅读(8291)

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    信阳房产网讯  昨天下午5点,央行发布了个人住房贷款利?#24066;?#25919;



    全文中最重要的一个信息就是:新政实施后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8205年期以上LPR计算为4.85%);二套房个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR60个基点(按8205年期以上LPR计算为5.45%LPR:全称Loan Prime Rate,即“贷款基础利率”商业银行对其最优质客户执行的贷款利率其他贷款利率可在此基础上加减点生成


     


    说人话就是:108号以后,房贷利率再也不是从前央行说的固定基准利率4.9%了,而是改为由18家全国性银行根据近期市场情况集中报价,去掉一个最高分,去掉一个最低分,加权平均算出来的。因为利率在浮动,所以买房子的老百姓可以和银行约定,每过一年,就重新确认次年度的房贷利率。首套房的,不低于最近期限的LPR;二套房的,不低于最近期限的LPR+60个基点。


     


    有人该骂二营长是标题党了:甭管买首套房、二套房的,这实实在在的政策出来,咋能说和我们没关系?!但其?#30340;?#21548;我?#20302;輳?#20320;就能琢磨明白,?#19968;?#30495;的不是。

     

    买房子,特别是刚需买房,最主要看的就是首付能力和现金流。你的首付决定你买房子的上限,你的每月现金流决定你买房子的下限(全款的请你出去)。所以你看看吧,公告第四条写着“人民银行省一级分支机构应按照因城施政原则……根据当地房地产市场?#38382;?#21464;化,?#33539;?#36758;区内首套和二套……加点下限”。二营长大胆预测,没有哪个地方的央行会在新政发布的当口,不去做“LPR基础上加点”这种政治正确的事。那么,你觉得108日以后,利率跟现在比,到?#36164;?#28072;了还是跌了?所以作为刚需的你,真的需要新政吗?

     

    那么将要购买二套房的小伙伴来说,现有的各种政策已经把购买二套房的门槛提高了很多所以本次新政“浮动的LPR+60个基点”对于够格买二套房的,并不一定在乎利率上涨后,每月多还的那些钱的。但从长效机制来看,二套房利率的上涨,确实在全国范围内会涮掉不少加杠杆投资的炒房者此次央行的新政,跟国家打击炒房客,鼓励刚需入市的调控大基调基本吻合



    而信阳的小伙伴们请注意!你们真的需要在意的,就是此次新政的发布对于卖方的反应其实也是废话,各个楼盘最近大概都会这么吆喝:“108日以后,房贷利率要涨啦,再不买,以后又要多还钱啦”。但越是这个时候,二营长越希望大家千万不要随波逐流!您不妨报名我们97?#31449;?#21150;的第41期看房团(报名通道),让我们来带您拨开迷雾,洞察信阳楼市。何况马上就要金九银十,准备买房的小伙伴们,现在你不做好功课,到时候就会因为各种不会选择而焦头烂额!


     


    “房住不?#30784;比?#37325;而道远,新政的发布到底能对未来的市场行情、房价变化有什?#20174;?#21709;,我们拭目?#28304;?/span>


    【信阳房产网独家稿件,未经许可,?#36758;?#36716;载!】

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    以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为信阳房产网独家原创稿件,版权所?#26657;?#24341;?#27809;?#36716;载请注明出处。

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